房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款。但前提是：
1、这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情形下才具备办理贷款的资格；
2、楼盘房地产开发商需要也要缴纳土地出让金之后可以获得土地使用证明，在两点条件同时具备的情形下，办理贷款是没有任何问题的。
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房贷审批失败会通知吗
房贷审批失败会通知，不论是房贷申请成功还是失败，银行都会通过打电话、短信的方式通知用户，让用户进行下一步的流程。房贷审批的结果是会通知申请人的，并且告诉申请人的下一步流程。假如申请失败，用户可以选择继续或更换银行。一般来说，住房贷款的申请过程包括申请、签订合同、开户和使用贷款。用户需要注意的是，在签订合同和担保合同后，还将依据情形办理抵押登记等手续。
房贷没通过开发商会不会退首付
房贷没有通过开发商会退首付，假如是开发商个人的问题造成借款人的房贷没通过的，借款人可以拿回个人的首付款，还可以要求开发商依照合同给购房者一定的赔偿。但假如是借款人个人的缘故，造成房贷通过不了，在这种情形下虽然可以拿回首付款，但也可能会被开发商追究一定的违约责任，可能会出现比较大的损失，借款人最好还是跟开发商好好的协商一下，看看能不能拿回全部的首付款。
为了防止贷款通不过带来的一系列麻烦，借款人在申请贷款之前，可以去贷款银行做一些咨询，看看个人的资质符不符合贷款银行的要求，尽量做到心中有数。
另外，为了加快贷款审核效率以及贷款成功率，借款人在申请贷款的时候准备的资料一定要详尽细致，假如还有其他贷款没有结清，可以在结清其他贷款之后再去申请房贷。本文主要写的是房子没封顶可以贷款吗有关知识点，内容仅作参考。
