1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷；
2、银行对房贷进行初步评估，给出贷款额度与贷款期限；
3、银行审核用户的贷款资料；
4、批准后，买方需向卖方支付首付款，然后签订抵押合同，办理过户手续；
5、用户拿到房产证以后办理抵押登记；
6、银行放款到买方的账户里。
以上就是二手房交易贷款过户流程相关内容。
交易二手房需要注意什么
1、房屋产权是否明确有些房屋有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同；
2、土地情况是否明确：二手房买受人要注意土地的使用性质，看是转让还是转让。转让的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指房主已经支付了土地转让金，买受人对房屋有完整的权利；
3、房屋手续是否齐全：产权证书是证明业主享有房屋所有权的唯一凭证。没有产权证书的房屋交易对买方来说有很大的风险。业主可以凭房产证抵押或转售，即使以后没有取得，业主也可以抵押或转售。因此，最好选择有房产证的房子进行交易；
4、是否出租交易房屋：一些二手房屋在转让过程中存在物质负担，即被别人出租。如果买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于中国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与先成立的租赁合同作斗争。
二手房的定义是什么
二手房的定义是在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记、重新上市的房地产。简单来说，已经买卖的商品房再次买卖，是指一些人因为资金、工作、教育等原因，在买房后出售已经买卖的房子。这种再卖的房子叫二手房。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，无效力，但法律另有规定的除外。本文主要写的二手房交易贷款过户流程有关知识点，内容仅作参考。
