1、开发商的原因：假如房地产商销售不具备销售条件的房屋，即房地产商未取得预售证或销售不具备使用条件的现房，银行核查时发现上述情况则不予以贷款。这时用户可要房地产商退回首付款及定金，并要求房地产商支付对应的利息损失；
2、用户的原因：假如用户提供的资料不真实或是用户的个人信用记录不太好，导致银行不予以贷款，用户可以退房但是要担负合同违约责任；
3、非交易双方的原因：假如政府部门的政策或是银行的规定产生变化造成用户本可以获得的贷款不能获得，用户要与开发商协商，协商不了合同上又没有约定的，用户可以起诉并质证个人没有过失并的确无力买房，要求房地产商退还首付款及定金。
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银行贷款购房首付最少多少
银行贷款购房首付最少30%。依据国家贷款购房政策的规定，用户选购首套房需要先付30%的首付款才可以申请贷款购房，用户选购二套房，需要提前准备60%的首付款才可以申请到银行房贷。此外，买房首付款是不可以贷款的，通过贷款得到的资金不可以用于付首付款。
首付不够怎么办
首付不够可以进行首付分期，但是这种方法风险比较大，用户如果把首付进行了分期，后期不仅要还首付还得还贷款，还款压力便会比较大。首付分期就是指用户先按照一定的比例付一部分首付款并签订贷款合同，随后在一定期限内将剩下首付款余款补足。房地产商垫款的首付款免息，用户仅需与开发商签署相关协议，确定分期时间以及相关合同违约责任就可以了。本文主要写的是首付交了贷款办不下来可以退房吗有关知识点，内容仅作参考。
