房产证没下来是不可以抵押贷款的,没有房产证的房子是不具有抵押贷款资质的,所以无法用于办理房产抵押贷款。如果需要资金的,还可以选择别的方式解决资金问题。房产抵押贷款中房屋需要符合要求:一定要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等。但,担保公司接受了无证房产抵押贷款。这样的抵押贷款其实是一种质押,在同一个担保公司签署合同的前提下,将买房合同、付款原件质押于担保公司。随后,担保公司给用户向银行来进行担保贷款。相对应的,担保公司会收1.5—3%的担保费用。以上就是房产证没有下来能抵押贷款吗相关内容。
刚办的房产证能够抵押贷款吗
刚办的房产证是能够抵押贷款的,但仅凭房产证是不能贷款,办抵押贷款需要满足以下基本条件:
1、年满18岁,而且是完全民事行为能力的自然人,同时还可以提供有效个人身份证明;
2、有合法稳定工作和资金来源,具有定期偿还借款能力;
3、信用状况良好,并没有逾期等不良记录;
4、房子的产权要明确,满足国家规定上市交易的前提条件,可以进入房地产市场流通,没有进行所有其他抵押贷款。
房屋为什么不能抵押贷款
1、房屋的权属有争议:权属有争议,非个人独有的房地产业和被依法查封、扣押、监管或者以别的诉讼保全措施房地产业不得进行抵押贷款;
2、房龄太久、户型太小:银行对于抵押房屋有一定要求,像房龄在20年以上、50平方米以内的二手房,很多银行是不予以放贷的;
3、经济适用房未满5年:根据政策,未满5年的经济适用房是不可以上市交易的,银行同样的无法获得他项权利证,所以无法办理抵押;
4、部分已购公房:不能提供买房合同或买房合同的已购公房,若是在买房合同中存有原单位有优先购买权相关条款,银行无法获得他项权利,当然没法操作抵押贷款。
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