1、假如办理的是公积金贷款而下调的是LPR，那跟用户的房贷没有任何关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。而只有在人民银行调整贷款基准利率时，用户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率；
2、假如办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那用户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整发生变化；
3、假如办理的是商业贷款，而合同规定执行浮动利率，那等到重定价日，届时用户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，之后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可选择1月1日或贷款发放日。
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买房利率下降了原先买的可以降吗
房贷利率降了，如果已经买房的人房贷利率执行的是LPR浮动利率，那么到了利率调整日，已经买房的人房贷利率也会跟着下降。而已经买房的人，房贷利率执行的是LPR固定利率，则不管LPR如何调整，房贷利率不会发生改变。因此，房贷利率下降，已经买房的人房贷利率有可能会下降。另外，房贷利率下降后，用户的房贷利率跟着下降，那么未来的房贷利息就会减少。只不过，LPR浮动利率也有一定的风险，比如LPR上调时，房贷利率也要跟着上调，这样用户需要支付更多的房贷利息。LPR浮动利率有利有弊，请根据个人的实际情况来选择房贷利率。
购房贷款一直不下来是什么原因
1、年纪不符：银行在审核住房贷款评估贷款还贷期限时，首先会考虑申请人的年龄，一般的年龄越大贷款期限越少，年纪越小贷款期限越久。所以，在房贷年限里的规则是申请人年纪加上贷款期限不能超过65年，换句话说假如申请人年纪40岁，那么可贷款最多期限只有25年；
2、还贷能力不好：在买房时银行都是会严格审核申请人还贷能力，毕竟这就表示着之后贷款能否收回来。所以在申请购房贷款时，需要提供申请人银行收益账单流水，一般月供不超过收入的一半则表明该申请人还贷能力优良。同时还需要留意申请人负债率，假如负债率太高，即便是收益还可以，银行依然会拒绝贷款；
3、征信问题：在申请贷款时，除开还贷能力以外，个人征信也是银行发放贷款的首要考虑标准，假如个人征信记录含有“连三累六”的现象，大部分贷款会被拒绝的。
本文主要写的是买完房子利率下调有关知识点，内容仅作参考。
