1、全额购房后房屋产权人可以直接到银行申请办理抵押贷款，带上身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明，以及担保人相关证明等资料文件到银行网点或贷款机构进行申请就可以；
2、在向银行或贷款机构提出贷款申请书之后，银行和贷款机构就会立刻受理，并且对申请者递交的资料进行核查，并且对抵押的房产价值做评估；
3、在审核通过、并根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签订借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。而待办理手续都办妥之后，银行或贷款机构就会发放贷款了，并通过转账方式划入合同指定的账户当中。之后只需要根据合同约定的还款计划定期偿还本息就可以。
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全额购房要注意什么
1、当心开发商虚假宣传：假如购房者全额付款买房，需要一次性付清许多房款，可房子都还没建好，只能靠开发商的各种各样宣传规划方案。市场上有很多开发商都会将楼盘进行包装过多，但后期到底好不好，无法确定，充满了变数；
2、认清开发商资质：也有一些开发商会到尚未取得《商品房预售证》时便开始销售房子，这类房子不具有法律效力，假如全额购房，买房者权益会无法受到保护；
3、详尽查看买房合同：买房的时候在与开发商签订合同时，一定要详尽查看买房合同相关条款，特别是交房时间和违约赔偿等相关问题，防止出现麻烦。
全款房抵押贷款能贷多少
全款房用来办理抵押贷款，具体可以贷到多少金额，得看房屋的价值，以及客户的个人资信条件如何。一般是能够贷到房屋评估价的七到八成左右的，可以说，客户的资质等级越高，房屋价值越高，办理抵押贷款获批的额度就很有可能越高。有关于房屋价值，银行会给房屋的户型、地段、装修、楼层等各个方面进行综合评定，通常房屋的位置越高，交通出行越便利，越邻近一些大型商务中心，住房的评估价值越高。本文主要写的是全款房怎么办理贷款有关知识点，内容仅作参考。
