一、贷款购房需要的有效证件有：
1、个人身份证件、本地户口簿或临时居住证；
2、与房地产开发商签署的买房合同及首付收据；
3、经济收入证明文件，例如银行流水、工资单等。若名下有一定的财产，也可以将相关证明材料递交给银行，例如车辆行驶证、大额存款等；
4、如需要提供贷款担保，还需要提供贷款担保人的身份证件和资金收入证明。
二、手续步骤如下所示：
1、用户选定房屋，与房地产开发商签购房合同，付首付；
2、用户携带以上相关资料前去银行营业网点明确提出贷款申请，找银行柜台工作人员领申请表并填好，然后将填完的报表连着携带材料一并交给工作人员；
3、银行会根据用户递交的材料进行审批，审核通过会核准贷款金额；
4、用户接到审核通过消息后到银行营业网点签署贷款合同，以及去房产部门办理房产抵押登记；
5、银行派发贷款资金。
以上就是房贷需要什么手续和证件相关内容。
购房要看夫妻两人个人征信吗
购房是需要查夫妻两人征信的。按照相关规定，借款人已经结婚以后，在申请贷款时，大多数都是以家庭为单位进行贷款申请。银行会依据借款人递交的相关资料，来审批借款人的家庭负债率。假定借款人的老婆名下有比较多的贷款记录，或者是有一些不良记录，这样就会影响到一个家庭的征信记录。即使借款人自身个人征信比较优良，银行充分考虑其配偶这边的个人征信记录，银行也可能会选择拒绝贷款。
住房贷款办下来后如何做
用户在申请银行贷款并成功办下来后，需要保持良好的个人征信记录，用户可以通过准时还款、降低贷款逾期还款次数等形式来维持个人征信记录。本文主要写的是房贷需要什么手续和证件有关知识点，内容仅作参考。
