1、商业贷款：首套房5年以下5.12%、5年以上5.39%；二套房5年以下5.58%、5年以上5.88%；
2、公积金贷款：首套房5年以下2.60%、5年以上3.10%；二套房5年以2.99%、5年以上3.57%。
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存量房贷利率是固定还是浮动
存量房贷利率可以是固定利率，也可以是浮动利率。具体说明如下：
1、固定利率定价：以相应期限LPR加减点形式确定贷款利率水平，在整个贷款合同期限内始终保持不变。选择转换为LPR固定利率的存量房贷用户，由于要遵循等价转换原则，因此其实就是维持以前的固定利率不变，举例说明：一笔20年期的存量房贷，实际执行利率为5.6%，剩余贷款期限15年，若2020年3月转换为固定利率定价，那么贷款合同利率条款改为固定利率贷款5.6%，并严格执行至贷款还清截止；
2、浮动利率定价：按相对应期限LPR加减某个确定的点差来计算实际利率水平，利率随参考的LPR变动而浮动。选择转换为LPR浮动利率的存量房贷用户，一般用实际执行利率减去2019年12月20日更新的同期LPR，其差值作为加点值（固定不变），然后实际执行利率在重定价日后随参考的LPR变动而浮动。举个例子：一笔20年期的存量房贷，实际执行利率为5.6%，剩余贷款期限15年，若2020年3月转换为浮动利率定价，那么该笔贷款从2020年3月——12月，实际执行利率仍按5.6%保持不变。
房贷利率怎么降低
1、申请组合贷：若用户公积金贷款额度不足，但是又想享有公积金贷款利率，此时一部分办理公积金贷款，一部分申请商贷，以组合的方式申请贷款，相较于纯商业贷款，利息的支出成本会更低一些；
2、转成公积金贷款：对于办理商业银行贷款且在还贷期间的购房者，若名下有缴存公积金，并符合商转公的条件，若想降低房贷利率，最好的方法就是将贷款转为公积金贷款，公积金贷款利率对比银行贷款利率是非常低的；
3、提升房贷首付比例：提升首付比例后，用户需要贷款金额自然而然就少，与降低利率效果一样，同样可以减少利息的支出。
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