通常银行以主贷人的年龄为准，比如夫妻双方，谁是主贷人，就以谁年龄为准，不同的贷款类型和机构对借款人的年龄有不同的限制要求，但通常都有一个基本原则：借款人的年龄加上贷款期限不能超过法定退休年龄后5年。也就是说，男性最多可以贷到65岁（60+5），女性最多可以贷到60岁（55+5）。以上就是房贷夫妻年龄按哪一方的相关内容。
房贷退税失败怎么回事
1、抵扣项不符合要求：比如借款人的房贷已还清，或者是还贷时间超过240个月，或者是已经申报了租房支出抵扣个税等，不符合房贷利息抵扣个税要求，会导致房贷退税失败；
2、申请材料不符合要求：借款人在申请房贷退税时，需要提交相关的申请材料，包括个人所得税申报表/购房贷款合同/发票/相关证明材料等。如果这些申请材料不齐全或者不符合规定，也会导致房贷退税申请失败；
3、申请时机不合适：房贷退税一般是在办理年度汇算清缴个人所得时申请的，而每年都是在取得所得的次年3月1日到6月30日这段时间内办理汇算清缴，因此要是没有在规定的时间内提交申请，也会导致房贷退税申请失败。
房贷最高可以贷多少金额
1、购房者信用状况：个人信用状况是银行评估借款人信用风险的重要指标之一。假如购房者的信用记录较好，比如说没有逾期/担保等情况，这样的话银行会认为其信用风险较低，从而更愿意提供较高的房贷额度，且借款利率也会有一定的优惠；
2、购房者收入情况：银行在房贷审批时，会重点关注购房者的收入情况，因为这关系房贷资金的安全。一般时候，高收入人群比较容易获取高额度借款，且贷款利率也会更加低；
3、房屋价值：银行会依据房屋的评估值来确定可贷款额度。通常时候，房屋价值越高，可贷款额度也会相对提高。这是因为银行认为房屋价值越高，购房者清偿贷款本息的风险就越少。
本文主要写的是房贷夫妻年龄按哪一方的有关知识点，内容仅作参考。
