1、房贷结清手续：房贷还清之后，借款人需要到贷款银行申请办理房贷结清证明，领取房产他项权证，由贷款银行加盖公章，并标明贷款已结清，允许解除抵押；
2、解除抵押手续：借款人要携带身份证、他项权证等证件到房产管理局，办房产解押手续，在房产产权证上盖章并标明注销日期；
3、退保手续：银行在办理按揭贷款时，通常会要求购房者办理一些相关的保险业务作为担保，当按揭还清后，需要去保险公司办理退保手续；
4、押金退还手续：在贷款买房时，有些开发商会要求购房者交押金，如果有交押金的情况，在房贷还清后，需要找开发商办理押金的退还手续；
5、撤保手续：借款人如果在申请贷款前办理了住房贷款商转公，找过贷款担保公司做担保，那么在房贷还清后，需要撤销担保手续，退还相应的贷款担保金。
以上就是还清房贷款需要办什么手续和证件相关内容。
房贷退税失败是什么原因
1、抵扣项不符合要求比如借款人的房贷已还清，或者是还贷时间超过240个月，或者是已经申报了租房支出抵扣个税等，不符合房贷利息抵扣个税要求，会导致房贷退税失败；
2、申请材料不符合要求借款人在申请房贷退税时，需要提交相关的申请材料，包括个人所得税申报表、购房贷款合同、发票、相关证明材料等。如果这些申请材料不齐全或者不符合规定，也会导致房贷退税申请失败；
3、申请时机不合适房贷退税一般是在办理年度汇算清缴个人所得时申请的，而每年都是在取得所得的次年3月1日到6月30日这段时间内办理汇算清缴，因此要是没有在规定的时间内提交申请，也会导致房贷退税申请失败；
4、退税额度不足借款人在申请房贷退税时，需要先缴纳个人所得税，然后再通过申请退税的方式获得部分退税。如果借款人没有达到纳税门槛自然就不存在退税一说，或者是汇算清缴算出来的应缴纳税额大于预缴纳税额，不但不能退税反而还需要补税；
5、银行卡信息错误银行信息是借款人申请房贷退税时需要提供的证明文件之一，如果银行信息填写不正确，将会影响退税。例如，填写的银行账号不正确、开户名称与实际情况不符等。因此借款人在申请房贷退税时需要核对银行信息，并确保填写无误。如果发现填写的银行信息不正确，要及时更正
6、税务部门审批不通过借款人提交房贷退税申请后，需要经过税务机关的审核。如果税务机关认为借款人的材料不符合规定，或者存在其他问题，就会拒绝其退税申请，借款人可以向税务部门咨询拒绝的原因，并及时做出修改后在规定的时间内重新提交申请。
房贷提前还款的好处
1、减少住房贷款总利息：提前还房贷一般是提早偿还一部分贷款本息，贷款本金降低后，剩下贷款本金会再次计算利息，这个就也起到了节省利息的效果；
2、减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不会改变降低每个月还款额额度，这样每个月的资金压力就减少了；
3、尽早得到房屋使用权：提前还房贷有益于客户尽早还清欠款，而尽早还清欠款客户就能尽快申请办理解押手续。办了解押办理手续，客户才能够尽早得到房子的所有权。
本文主要写的是还清房贷款需要办什么手续和证件有关知识点，内容仅作参考。
