央行降息对已办理房贷的人不一定会造成影响。其中房贷利率有固定利率和浮动利率这两种方式，假如借款人在申请房贷时选择的是固定利率，则即便是将来银行降息了，对其也没有影响，依然依照之前利率计算住房贷款，假如借款人选择的是与lpr相关联的浮动利率，在lpr下滑时，房贷利率也会减少，到第二年银行就会自动依照一个新的年利率计算贷款利息，不需要借款人去银行申请办理额外手续。以上就是降息对已经买房贷款的人有影响吗相关内容。
房贷利率何时调节
假如借款人与银行承诺的是固定年利率贷款，那在贷款时间内房贷利率一般不会发生变化；
2、假如借款人选择的是浮动利率，则房贷利率会在重新定价日进行调节。具体而言，重新定价日一般为每一年的1月1日或是贷款合同生效日，这时房贷利率会调整至近期一个月发布的LPR加点。但是各银行对房贷利率的调整标准并不一样。。总体来说，房贷利率要以年化利率为标准的，房贷利率的变化都是以一年为基准进行调节的，一到利率调整日，银行就会依照最新5年限LPR基准加点计算最新贷款年利率，随后在下一个周期时间实行。
贷款还款本息是一样的吗
因为各银行的房贷利率还是存在差别的，借款人在各个银行贷款应偿还的本息也是会有区别，在贷款时，借款人可以先了解一下银行房贷利率，结合个人选择的贷款还款方式/贷款期限，再通过住房贷款计算器计算个人应偿还的本息，选择比较划算的银行贷款。
住房贷款至少可以贷几年
住房贷款至少可以贷1年。贷款的贷款期限一般是1至30年，在符合银行标准前提下，可以随便选择，最少是1年，最大是30年。但是很少有人只贷1年，并且由于贷款时间太短了，银行盈利比较低，因此也不一定审核。本文主要写的是降息对已经买房贷款的人有影响吗有关知识点，内容仅作参考。
