40万的房子过户2万一般是不够的。按40万算，过户税费大约为3.5万，二手房税费约为报税价的8%。房屋产权证过五年不用交个人所得税及增值税，仅需交契税1.5%，其他过户税费为几百，即一共1.8%左右。以上就是40万的房子过户2万够吗相关内容。
二手房过户费用包括哪些
1、二手房过户费用一般包含房产契税、增值税、个人所得税、交易手续费、评估费这些。根据中国的契税优惠政策，假如用户购买的是二手房总面积小于90平方米，那么房产契税是按照1%的征收率缴纳的。假如房屋面积在90平之上住房，那么二手房是首套房住房其房产税税率是1.5%，二手房是第二套住房，那么它房产税税率是2%。如果用户购买的二手房是非普通住房的话，房产契税依照3%的征收率征收的。房产契税一般都是由买家缴纳的；
2、个人所得税的征缴，一般需要看卖房房屋产权证获得的时间，假如是卖家所卖的房子是满五唯一的住房，那么一般是可以免交个人所得税的。假如卖家房屋产权证获得的时间，不满5年就上市交易了，那么一般需要交纳全额的1%，或者差值的20%征缴。假如卖家将获得房产证未满2的住房对外销售，那么需要交纳5.6%的增值税，假如所卖的房子满2年及以上，那么可以免增值税。假如所卖的房子是非普通住房，一般依照差值的5.6%交纳。个人所得税和增值税由卖家担负。
可以外地办理房产过户吗
不可以外地办理房产过户，房屋过户只能在本地办理，假如个人没法在场时可以考虑办理委托让委托人进行过户。值得关注的是，在过户时需要整套材料，在委托过户以后需要把个人的有效证件材料全部交由委托人，防止出现缺少材料证件造成过户办理不成功。本文主要写的是40万的房子过户2万够吗有关知识点，内容仅作参考。
