40万公寓售卖要缴纳4万左右的税金。公寓是集体住房的一种形式，是商业房产投资里的住宅地产形式。公寓分成商业公寓与员工公寓，是商业或房地产投资中的一种居住方式。以上就是40万公寓卖掉交多少税相关内容。
公寓占不占首套房名额
从房子的产权上来讲，公寓属于商业性质房子，产权最高为40年，在购买的时候，用户需要付50%的首付。在房屋贷款要求上，公寓是不属首套房的。因为公寓属于商业性质，同类的还有铺面、办公楼等商业不动产，无论用户选购多少套这一类型的房产，也不会影响首套配额。商业公寓也不限购、不限贷。只需用户的经济状况容许，就可以一直选购公寓。所谓首套需要同时达到三个条件，用户满18岁，买的房子是90平方米及以下的普通住宅，90平方米及以下的普通住宅是享有房产税税率1%的优惠，用户户下没有单独或与别人一同选购的住房。
公寓和住宅有什么不同
1、房屋产权年限不一样：不同类型的房产类型它们房屋产权年限也是不一样的，尽管房子的使用时间不限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用期限会分成40年、50年和70年，其中，商住用地为40年，住宅用地为70年；
2、水电收费标准不一样：公寓和住宅的水电收费标准不一样，住宅一般是民用水电的扣除标准规定，而商业公寓属于商业住宅，水电气都是根据商业用水、用电的标准来支付的。从长远来看，住宅的水电气开支要比商业公寓的开支节约一半；
3、解决户口要求不一样：对用户来说，公寓和住宅户口的要求不一样，公寓一般是在商住用地上建起来的一个项目，是商业性质，因此解决不了户口问题。假如是住宅的话，依据每个地方的不同规定，只要满足一定的条件，用户是可以解决户口问题的。
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