知识

150万贷款20年月供

理财
2024-11-21
3869阅读

150万贷款20年月供即240期需按照还款方式的不同计算月供额度,还款方式有:等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。

在计算每月的月供额之前,需要了解月利率的计算方法,即:月利率=年利率÷12(月)。

可得:五年以上商业贷款的年利率为4.90%,月利率约为0.4083%

五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,月利率约为0.2708%

一、商业贷款

1、等额本息还款法:等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,也就是将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

那么150万240期的每月月供额=〔1500000×0.4083%×(1+0.4083%)^240〕÷〔(1+0.4083%)^240-1〕=9816元

2、等额本金还款法:等额本金还款指每月还款的本金相同,月供的组成分为两部分,每月所还的本金相同,再加上未还本金使用一个月的利息。

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

那么150万240期的每月月供额=(1500000÷240)+(500000-已归还本金累计额)×0.4083%

二、公积金贷款

参照以上计算方式可计算得:

1、等额本息还款法:150万240期的每月月供额=〔1500000×0.2708%×(1+0.2708%)^240〕÷〔(1+0.2708%)^240-1〕=8507元

2、等额本金还款法:150万240期的每月月供额=(500000÷240)+(500000-已归还本金累计额)×0.2708%

猜你喜欢
大家都在看