房子分期付款利息与用户选择的还款方式有关，主要为等额本息还款法和等额本金还款法。
1、等额本金的利息计算公式为：总利息=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2。
2、等额本息的利息计算公式为：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
房子分期付款利息具体的计算：
一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30。
2、月利率（‰）=年利率（%）÷12。
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
此外，还有复利罚息和违约金：
1、复利：即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
2、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息。
3、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
计息方法的制定与备案如下:
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
