商业房贷提前还款还的是利息，例如等额本息贷款，还款初期还的主要是利息，采用等额本息方式贷款的用户要想提前还贷，在贷款3年之内都比较合适；提前还贷是还本金还是还利息会因银行不同而有差别，例如招商银行办理的贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息；还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供，若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息。
商贷提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日-上次扣款日）的天数]×日利率（日利率=年利率/360），天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式，提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。
商业贷款的还款方式如下：
1、等额本息法，每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
2、等额本金法，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。
