有20年年限。二次抵押贷款的条件是二次抵押贷款的房龄不能超过20年；房产产权要清晰没有任何的纠纷和欠款；所处的地理位置优越，除此之外，房产还要具有一定的变现能力。
办理房屋二次抵押贷款流程：
1、先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
2、去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
办理房屋二次抵押贷款的注意事项：
1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。
2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押贷款额度：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
假设房屋原购买价为300万元，首付四成，贷款180万元，已经还了80万元，还未还的100万元就是原贷款的本金余额；假设经过评估后，价值300万的该房产的抵押率为50%，原贷款的本金余额为100万元，那房屋二次抵押贷款的额度=300*50%-100=50（万元）。
