60万贷款30年(即360期)月供需按照还款方式的不同计算月供额度,还款方式有:等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。
根据央行贷款利率,五年以上商业贷款的年利率为4.90%,月利率约为0.4083%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,月利率约为0.2708%。则60万贷款30年月供如下:
一、商业贷款
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,那么60万360期的每月月供为2460元。
2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,那么60万360期的每月月供为(600000÷360)+(600000-已归还本金累计额)×0.4083%。
二、公积金贷款
参照以上计算方式可计算得:
1、等额本息还款法60万360期的每月月供为1629元。
2、等额本金还款法60万360期期的每月月供为60万360期的每月月供为(600000÷360)+(600000-已归还本金累计额)×0.2708%。