月供的计算方式根据还款方式不同分为以下两种：
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。
二百万房贷20年月供多少与贷款机构、贷款利率、还款方式等有关，以下房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%计算具体如下：
一、商业贷款
1、等额本息还款法200万贷款20年的每月月供为13088.88元。
2、等额本金还款法200万贷款20年的每月月供为（2000000/240）+（2000000-已归还本金累计额）×（4.90%/12）。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法200万贷款20年的每月月供为11343.92元。
2、等额本金还款法200万贷款20年的每月月供为（2000000/240）+（2000000-已归还本金累计额）×（3.25%/12）。
