上海银行套房贷利率是在央行的基准利率上浮动调整的，短期贷款：一年及一年以内的年利率为4.35%；中长期贷款：一年至五年以内（含5年）的年利率为4.75%，五年以上的年利率为4.9%；公积金贷款：五年以下（含五年）的年利率为2.75%，五年以上的年利率为3.25%，由于各地情况不同，数据会有一定偏差，具体的贷款利率要以当地上海银行的公示为准。
上海银行贷款利率虽然以央行贷款基准利率作为指导利率，但银行有权根据借贷人情况对贷款利率进行上浮或下调，一般而言，上海银行贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为2.3%，因此银行贷款利率主要根据借贷人的资质确定放款额度。
贷款利率的计算方式：贷款利息=贷款本金*贷款时间*贷款利率。银行贷款年利率=贷款本金*贷款时间*贷款利率/360。贷款月利率=贷款本金*贷款时间*贷款利率/12。
若是实行LPR浮动利率，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。LPR浮动利率从转换时点至此后的第一个重定价日执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
