2020年公积金贷款二套房利率上浮10%,商业贷款二套房利率上浮30%。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
具体如下:
1、公积金贷款
二套房公积金贷款利率一般是基准的1.1倍,也就是上浮10%,而当前公积金5年以上的贷款利率为3.25%,所以二套房利率为3.575%。
2、 商业贷款
由于商业贷款并没有严格规定利率范围,因此不管是首套房还是二套房,都有一定的上浮。根据最新数据显示,商业贷款二套房利率的平均值为6.02%,相对于基准利率上浮30%左右。
二套房认定标准如下:
1、个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下房产,会被认定为二套房。
2、结婚之后夫妻双方共同贷款购房,离婚之后一方再次申请贷款买房时,会被认定为二套房。