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140万贷款30年月供

理财
2024-04-11
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月供的计算方式根据还款方式不同分为以下两种:

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,等额本金还款指每月还款的本金相同,利息逐期减少。

以下以房贷为例,根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,计算可得140万贷款30年(即360期)的月供额如下:

一、商业贷款

1、等额本息还款法140万贷款30年的月供额为7430.17元。

2、等额本金还款法140万贷款30年的首月月供额为9605.56元,随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法140万贷款30年的月供额为6092.89元。

2、等额本金还款法140万贷款30年的首月月供额为7680.56元,随后逐月递减。

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