公积金贷款和银行贷款的区别有贷款利率不同、贷款的额度不同、贷款的条件不同、贷款流程的繁简不同、资金来源不同。公积金贷款与按揭贷款的最大区别就是利率低，贷款相同的年限产生的利息会少很多，是买房子贷款最理想的选择。
公积金贷款和银行贷款的区别：
一、贷款利率不同
公积金贷款5年以上贷款利率为3.25％，产生的总利息低。商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9％，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25％和4.9％之间，贷款的总利息相对适中。
二、贷款的额度不同
公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度。商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
三、贷款的条件不同
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
四、贷款流程的繁简不同
商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
五、资金来源不同
住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
