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协议离婚后房子还有贷款能过户吗

理财
2024-07-19
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协议离婚后房子还有贷款不能过户。夫妻双方协议离婚后,房子还有房贷,此时房屋仍处于抵押期间,由于贷款未还清,房屋产权仍抵押在银行,离婚后任何一方都不能办理房子过户。只有当房屋贷款还清后,办理了房产证,双方才能按照离婚的协议,去房管局办理房屋的过户登记。

有房贷的二手房过户

1、卖方先把欠银行的房贷贷款结清,取消抵押后房屋才有房产证,才能办理产权过户手续,双方协商一致后去房管局办理产权变更并进行公证,完成过户手续;

2、双方协商后向银行提交双方关于房屋产权变更的协议。经银行同意房屋所有权变更的,借款人就从出卖人变更为买受人,银行出具证明并变更原房屋抵押登记的信息。如果银行不同意房屋所有权变更的,买卖双方只能按照上述第一条的方法进行过户登记了。或者是找担保公司为其抵押房屋还清贷款,这样也可以办理过户了。只不过银行不再是房屋的抵押权人,借款人只需还款给担保公司即可。

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