1、房地产买卖双方达成交易并签订买卖协议；
2、房产买方需要选择贷款的银行，并且由卖方向协商好的银行申请提前还款，买方向银行申请二手房抵押，并提交银行资金监管程序审核所需资料；
3、经初审之后，银行买方发放二手房抵押贷款，买方出具《二手房抵押贷款承诺书》；
4、房地产的买卖双方要向融资性的相关一类担保公司申请赎回贷款的担保并且去签署担保文件，然后向相关的融资性担保公司提交所需要的资料；
5、融资公司审核通过后，房地产的买卖双方需要到公证处进行公证业务；
6、买卖双方支付担保费和手续费；
7、担保获批后，融资公司与银行签订《担保合同》；
8、经银行批准，同意提前偿还贷款，相关的担保公司会偿还卖方的贷款余额给银行方，表示赎回成功；
9、融资性担保公司人员办理赎回、取证、注销抵押登记、过户登记手续；
10、出证后，买方到银行办理抵押登记手续；
11、贷款的抵押登记完以后，银行同意贷款，免除融资性担保公司的担保责任。
赎楼抵押贷款的风险
1、卖方自行赎回财产：卖方具有一次性还清银行欠款的能力，有一定的资金实力，所以这种方式买家的风险最小；
2、担保赎楼：除了申请银行担保贷款外，还款的担保方式也是担保公司垫付，简称“二手房委托贷款（垫付）赎回”其特点是方便快捷，处理时间短，但必须支付一定的保证赎金。这种方式增加了交易成本，买方的风险和所有者的赎回风险没有实质性区别；
3、买方赎回财产：如果这期间房子被查封，买家将无法顺利拿到房子，但此时，买卖双方之间的债权债务解除可能会比较麻烦，这对买方来说风险较大。
