1、在LPR利率改革后的住房贷款基点以金融机构的报价为标准，1基点为0.01%；
2、在LPR利率改革前的住房贷款基点的计算方法为原住房贷款基准利率减去原住房贷款的实际利率，得到的百分比乘于100。住房贷款的实际利率通常是在基准利率的基础上，上下浮动得到的，用这个利率减去基准利率得到的差值就是基点。
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房贷加的基点是永久的吗
房贷加的基点是永久的，房贷利率加减的基点在借款人与银行签订的合同期限内是永久不变的，不管是固定利率还是浮动利率，这个基点一旦确定都是固定不变的，但是市面上的房贷加的基点是会变动的。通常贷款买第一套房，是在LPR的基础上减少基点，倘若是第二套房则是在LPR的基础上加基点。最常见的是第一套房在LPR的基础上加减20个基点，二套房利率是在LPR的基础上加60个基点。
房贷125个基点高不高
房贷125个基点算是比较高的。房贷125个基点其实就是房贷LPR+1.25%，LPR波动利率便是房贷利率的变换方案之一，针对存量波动利率而言，需要把原协议的承诺贷款利率定价方式转为对应时间的LPR为定价基准加点产生的，或者是直接致力于固定利率。100基点便是1%，125基点便是1.25%。
房贷利率相当于LPR再加上基点，基点一般都是固定值，仅有LPR会产生变化。LPR改革创新后新办理的住房贷款基点以金融机构的要求为准，LPR利率改革前住房贷款利率转换成LPR利率之后，基点便会变为固定不动的值，可以为负，100个基点就是1%。此外，房贷利率尽管说会伴随着中央银行的升息降息的政策而随着变化，同时对已经办理的房贷降息后月供还会降低，这种就是针对的LPR房贷利率，针对已办理的房贷合同中是固定利率的则没有影响。本文主要写的是贷款基点怎么算有关知识点，内容仅作参考。
