房子抵押最多能贷30年。一般商品房抵押最久的贷款时间不得超过30年，二手房抵押最久的贷款时间不得超过20年。购房抵押贷款在计算贷款时间时，贷款人需要根据个人的偿还能力明确借款期限，以免引起资金压力。以上就是拿房子去银行抵押贷款能贷多少年相关内容。
房产抵押贷款能贷多少
房产抵押贷款能贷房产价值的80%。房产抵押贷款就是将房子抵押给银行来获取一笔资产，贷款额度一般由两方面所决定的。一个是房产评估价值，银行会找专业机构从房产期限、特性、地理位置、装修朝向等各个方面进行评估给出一个大致的价格，再明确最多可贷款金额的占比，一般是房产估值的80%。一个是借贷人偿还能力，一般是综合借贷人个人资信情况、收入分析、债务状况等多个方面，及其所提供的流水、个人收入证明等相关资料进行综合评估，融合房产估值比例确定最后可贷款额度。
房屋抵押贷款被拒是因为什么
1、房子抵押贷款遭拒有可能是因为未找到与自身的情况相一致的贷款商品，例如用户家的房子坐落于北京的近郊区，假如对银行申请个人综合消费贷款，这种银行只允许市中心房产抵押，自然就会遭拒；
2、房子抵押贷款遭拒有可能是因为所抵押的产权性质比较独特，很多银行便以抵押房产变现力做为评价标准，假如用户所抵押的房子归属于住房贷款未还清、没拿到房产证、使用时限不够五年的经济适用房和公有住房这四种种类，需要用户申请无抵押贷款；
3、银行发放贷款不仅要有抵押物，也要看申请人资质，主要要看申请人是否存在稳定的工作和个人信用是否到位，假如申请人个人资质不过关的话，即便有抵押物也难以申请成功。
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