购房是先贷款再过户。先递交贷款申请，审核通过后银行会出示批贷函，向卖家证明银行允许下款给购房者，卖家可放心将房屋过户给购房者。房屋过户后，将房本交到银行，银行取得房产，登记单位办理抵押登记，备案单位会出示《他项权利证名》，用于证明此房产上面有银行的抵押权。经贷款银行允许下发的贷款，办理相关手续，贷款银行依照借款协议承诺，将存在资金监管账户的首付一次或是分批送达到卖房子人账户。以上就是买房是先贷款还是先过户相关内容。
二手房过户要注意什么
1、二手房设备核对：因为二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售过程中对装修和一些设施一般都是送的，因而，二手房购房者在办理房产买卖合同时，就需要将设施的品牌/品相以及能不能正常的使用进行确认注明，二手房交接房子时按合同约定进行核对验收；
2、费用结算：二手房买卖彼此需要一起赶到物业管理公司办理物业和房屋维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业管理人员看原房东是不是拖欠物业费及供暖费；
3、户籍迁移：二手房买卖彼此需要一起赶到房屋所在地的公安局，了解房屋里的户籍状况。
想提前还款房贷时间长好还是短好
假如申请房贷的时候就已经持有提前还款的想法，那进行办理住房贷款选择贷时间久一些会比较好。用户需要留意：
1、不管住房贷款是等额本金还是等额本息，都是还款时间不超过三分之一之前申请提前还款会比较划得来。而若自身房贷的时间比较短，很快还款时间过半，到时候提前还款因为利息已基本偿还的没剩啥了，因此也减少不了多少钱，并不是十分划算；
2、贷款本钱一般不会发生任何变动的，但是如果选择比较短的贷款时限，利率会相对应低一些，造成利息自然就没有贷款时限长的房贷多，这般其实也就没有太大的必需提前还款了。
本文主要写的是买房是先贷款还是先过户有关知识点，内容仅作参考。
