2022年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，根据数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%到20%。以上就是2022银行首套房贷利率相关内容。
首套房贷款和二套房贷款有什么不同
首套房贷款和二套房贷款的差别主要是因为房贷首付比例不一样、贷款额度不一样、贷款难度系数不一样，以及首套房贷款和二套房贷款的利率也是存有差别的。在其中首套房房贷首付比例更低，并且首套房的贷款利率小于二套房。同时首套房的贷款额度要高过二套房贷款，首套房的贷款难度系数要小于二套房。首套房贷款和二套房贷款的差别较多，可是对用户而言不可以全款买房时只能选择贷款购房，因而即使是二套房贷款难度系数高，依然有一部分用户选择申请。通常首套房在申请贷款的过程中是非常容易的，而二套房要想申请贷款的话难度系数要比首套房大许多，碰到银行资金短缺的时候，二套房的贷款是难以申请到的。
首套房为什么不用公积金贷款
1、有地域限定：个人公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，许多都无法完成跨地区贷款购房，许多人在房子价格高的城市闯荡的，只能选择房价上涨购房，而不可以返回家乡去用个人公积金贷款买价格低的房屋；
2、建筑类型限定：个人公积金贷款购房，只能选购商住楼、房屋交易、公有住房、农村自建房、拆迁房、无房屋所有权住宅等住房类型，而且只适用基本住宅要求，如果想贷款来投资房产是不可以的；
3、下款速度比较慢：个人公积金贷款买房手续比较繁杂，收件到审核要7个工作日，签署合同后还得申请办理抵押，再等银行下款。如果委托商业银行严格控制住房贷款经营规模，贷款派发时间需实行不少于三个月的排队轮候，贷款派发比较慢，开发商资金回笼比较慢，有很多不会支持。
本文主要写的是2022银行首套房贷利率有关知识点，内容仅作参考。
