房贷还款期限不可以直接改，可是可以通过部分提早还款进行变更，而且是要在不违反贷款合同的情况下才可以到银行申请。而部分提早还款分成2种状况，一种是还款期限不会改变，每月还款金额降低，另一种是每月还款金额不会改变，还款期限减少，后一种便是改年限。以上就是房贷还款年限可以更改吗相关内容。
房贷30年调整为20年有什么影响
1、还款能力：住房贷款限期从30年变成了20年，减少了将近10年，在借款人利率不会改变的情况下，限期减少对应的月供金额会提升，这样借款人还款压力会剧增，例如100万的房屋30年每月还款5300人民币以内，一旦改为20年每月还款金额变为6500人民币；
2、还款状况：住房贷款变更限期，还款时间至少要满1年，且期内不可以发生逾期，每一个月都能按期全额还款，才可以向住房贷款经办行进行提出部分提早还款申请变更贷款年限，从30年改成20年，能否通过以银行结果为准。
特别注意的是，并不是任何时刻改动减少贷款期限都划得来，尽管贷款30年比20年少了10年的还款时间，可是还是需要结合还款方法来明确。假如还款方法是等额本息，还款限期早已超过了10年，这时候的贷款利息已还了80%，剩下还款金额基本上都是本钱，这时候选择减少还款期限利息省不到多少，反倒增加了月供金额。
怎么查房贷还剩多少年
1、营业网点查询：借款者可以携带身份证到贷款银行营业网点的个贷部门进行查看，还可以让银行帮助打印出自查看后一年之内的还款计划表，那样就可清晰掌握一年里的贷款状况；
2、网上银行查询：借款者开通网上银行以后，可以通过页面操作进行查询，这个办法更为简单，通过网上银行，不但可以查看到贷款账户余额，还可以查看还款记录等信息；
3、银行客服热线查询：借款者还可以拨通贷款银行的客服热线进行查看，但这类方式只有得到贷款账户余额单一信息，没法掌握到之前及之后每月的还款情形。
本文主要写的是房贷还款年限可以更改吗有关知识点，内容仅作参考。
