买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10%，五年期以上贷款基准利率为4.9%，商铺贷款利率为4.9%*1.1=5.35%。按揭是一种买房或买东西的贷款方法，以所买房子或物件为抵押向银行贷款，随后分期还款。按揭就是指按揭人将房屋使用权出让按揭受益人作为还贷确保，按揭人在结清贷款后，受益人直接将所涉及的房屋所有权出让按揭人，在这过程中，按揭人具有房地产的使用权。以上就是2022商铺按揭10年利率相关内容。
按揭贷款购房流程
1、递交贷款申请：购房者需要到银行递交贷款申请并提交相关资料，如身份证扫描件、户籍影印件；经所属单位出具的个人收入证明（盖公章合理）或别的可以证明借款人资本充足的证明以及银行规定的其他文件和信息；
2、签署贷款合同书：在贷款申请被银行审核通过后，在银行人员的辅导下，与银行签订贷款合同书；
3、设立账户：一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专用的银行卡，用于定期的还贷款；
4、贷款派发：在贷款银行允许派发贷款后，贷款银行可能根据贷款合同书将贷款直接转到借款人在贷款银行设立的储蓄账户或是特定银行账户里。
按揭贷款买房注意事项
1、提供真实材料：假如按揭购房者向银行提供了虚假材料，则将会产生严重的影响：轻则影响银行核查，最后不可以派发贷款，重则很有可能因为个人提供虚假材料，造成不可以办理按揭贷款，导致开发商由此规定购房者担负逾期交付办理按揭材料及商品房预售合同的合同违约责任，付一定金额的合同违约金；
2、当心贷款申请失败让开发商收走定金：购房者在与开发商签订买房合同交定金时，一定要在协议中明晰承诺，若因按揭贷款无法获银行允许造成购房者申请取消买房合同的，开发商需要全额的退回购房者缴纳的定金，进而防止购房者的定金受损；
3、不签订“连带毁约条文”：一般情形下，不要和开发商签订“连带毁约条文”。假如一定要签或是已经签订了相近条文的购房者，一定要留意还贷的及时等状况，防止因为个人在还贷等领域发生毁约，导致开发商回购或处置抵押担保物的状况发生。
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