1、提前还款房贷的计算方式是：提前还款的金额+提前还款的额外的利息；
2、提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
因为提早还款涵盖了提前还剩下来的贷款和提前还款剩下来的部分贷款两种，因此利息计算方法略有差异。以上就是提前还房贷如何计算相关内容。
提前还款需要注意什么问题
1、银行允许提前偿还贷款的时间不一样：大多数银行在申请提前偿还贷款，但一些银行则可以随时申请，在国有银行里，中国银行、建设银行需要还满一年后才能申请提前还款，工行需要还半年以上才能提前还款。此外，招商银行、交通银行等银行申请提前还款需要达到一年时间，华夏银行也表示用户可以随时申请提前还款；
2、银行调节贷款利息周期时间不一样：一般住房贷款期限都是在10年及以上，在这样一个周期时间里，中央银行调节贷款利息是在所难免的，而每家银行依据调节贷款利息时间也不一致；
3、还完房贷之后，用户不要忘记办理解押，无论是合同有效期内还清贷款还是提前还款，用户还款后都不要忘记申请撤销抵押登记。
房贷提前还款划算吗
1、很多人在签订贷款合同时都会享受贷款优惠。一般情况下，如果贷款协议的优惠幅度在80%左右，申请提前还贷是不划算的；
2、再者就是违约金的问题，因为用户和银行签署的是贷款合同，因此在提前还贷时，就需要交纳违约金，一般在2%-5%左右。当用户有100万人民币房贷没结清的时候，那么违约金大约在4到5万人民币左右。这个合同违约金还是挺高的；
3、接下来就是罚息了，依据银行要求，只有贷款期限达到2年后，选择提前还贷才无需交纳罚息。只要是没有超过这个期限一般都是需要缴纳罚息的，并且各大银行的罚息都会有所不同。
本文主要写的是提前还房贷如何计算有关知识点，内容仅作参考。
