商业贷款转公积金贷款不一定划得来,例如商业贷款贷款利率本身就比较低/公积金余额不足/剩下期限短/享受优惠政策/准备二次买房等状况申请办理转贷就划不来。用户甚至要花费更大的代价来还款。以上就是商业代款转公积金贷款合不合算相关内容。
商转公不划算的具体原因
1、商业贷款利率比较低:如果用户的商业贷款利率早已小于或是接近公积金贷款利率,那样商转公就并没有太大的意义了,因为用户节约利息很有可能不能抵减用户需要支付的手续费和税金;
2、公积金余额不足:如果用户的公积金余额不足以支付商业贷款本金,那么就没法申请商转公,因为这也是公积金贷款的前提条件之一。就算用户可以使用别人的公积金来补齐差值,可是这么做会增加用户的还贷风险与成本费;
3、剩下期限短:如果用户的商业贷款还剩下不到10年或是5年借款期限,这时就没必要进行商转公,因为用户已经付了绝大多数利息,这时申请办理转贷没法节约利息成本,还不如将手头上的资金用来提高生活质量或是投资理财;
4、享受优惠政策:如果用户的商业贷款享受一些优惠政策,例如首套房优惠/减免税费/贷款利息补贴,那样在进行商转公时往往也会失去这些优惠政策,从而增加还贷成本费;
5、准备二次买房:如果用户准备不久的将来再度购买房产,而且需要申请一个新的房子贷款,那样在进行商转公时就需要考虑一下是不是影响个人二次买房。
有公积金贷款再申请二次贷款有影响吗
一般来说,如果用户有了一个公积金贷款,在申请第二个公积金贷款时是会受到更多限制的。例如用户需要提升房贷首付比例/缴费时长/个人收入证明/提高贷款利率等,这对用户而言是极为不利的。本文主要写的是商业代款转公积金贷款合不合算有关知识点,内容仅作参考。